房地产开发与经营
出版时间：2010
内容简介
　　《房地产开发与经营》针对房地产开发与经营课程实践性、政策性和时事性非常强的特点，在内容编写方面注重理论与实践相结合，客观反映房地产市场发展情况和工程实践，并配合典型的开发案例，具有创新性及实践指导性。全书共分十章，系统介绍了房地产开发与经营的全过程理论与实践，主要包括房地产开发概述、房地产市场分析、房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序、房地产开发项目决策与可行性研究、房地产开发用地的获取与开发前期准备、房地产开发项目管理、房地产营销策划、房地产开发的资金筹措与风险分析、我国的房地产税收制度、物业管理等内容。《房地产开发与经营》可作为高职高专院校工程管理、房地产经营管理、物业管理等专业相关课程的专业教材，也可作为房地产开发与经营管理人员的参考用书。
目录
第一章 概述
第一节｜房地产的相关概念
一、房地产
二、房地产业
第二节｜房地产开发与经营
一、房地产开发
二、房地产经营
三、房地产开发与房地产开发经营的区别
第三节｜房地产开发企业
一、房地产开发企业的地位和作用
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业的资质等级
四、房地产开发企业的设立程序
第四节｜房地产开发企业开发队伍与组织
一、房地产开发过程的主要参与者
二、房地产开发企业的人员构成
三、房地产开发企业的组织结构
补充资料 我国房地产业发展历程
本章小结
复习思考题
第二章 房地产市场分析
第一节｜房地产市场概述
一、房地产市场
二、房地产市场的构成要素
三、房地产市场的结构层次
第二节｜房地产市场的需求与供给
一、我国的房地产市场需求与供给
二、我国的房地产市场需求与供给影响因素分析
第三节｜房地产市场运行
一、房地产市场的运行机制
二、房地产市场运行规律
第四节｜政府对房地产的宏观调控
一、政府关于房地产市场调控的原则
二、政府宏观调控房地产市场的手段
补充资料 ～年房地产宏观调控政策回顾
本章小结
复习思考题
第三章 房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序
第一节｜房地产开发的主要流程
一、项目立项阶段
二、项目前期准备阶段
三、项目建设阶段
四、项目销售及售后服务阶段
五、房地产开发流程图
第二节｜房地产开发主要政府办事程序
一、房地产开发涉及的政府办事程序
二、与市政设施的接驳
第三节｜房地产开发项目审批程序
一、房地产开发项目的立项和可行性研究
二、房地产开发项目的规划设计和市政配套
三、房地产开发项目土地使用权的取得
四、房地产开发项目的拆迁安置
五、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
六、房地产开发项目经营阶段的法律程序
七、房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
补充材料 房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
本章小结
复习思考题
技能训练题
第四章 房地产开发项目决策与可行性研究
第一节｜房地产市场调查与预测
一、房地产市场调查概述
二、房地产市场调查的内容方法
三、房地产市场预测的方法
第二节｜项目建议书
一、项目建议书的作用
二、项目建议书的内容及要求
三、项目建议书审批
第三节｜可行性研究
一、可行性研究的意义
二、可行性研究的工作阶段
三、可行性研究的内容
四、可行性研究报告的编制
五、可行性研究报告的审批
案例分析 某房地产开发企业某项目可行性研究报告
本章小结
复习思考题
技能训练题
第五章 房地产开发用地的获取与开发前期准备
第一节｜土地使用权的获取
一、土地的所有权和使用权
二、城市土地使用权划拨
三、城市土地使用权出让
四、城市土地使用权转让
第二节｜房地产开发用地的征收与房屋拆迁
一、开发建设集体土地征收
二、房屋拆迁
第三节｜房地产开发的规划设计与管理
一、房地产开发项目规划设计的原则
二、城市规划的体系和编制依据
三、城市总体规划的基本内容
四、控制性详细规划的主要内容
五、修建性详细规划的主要内容
六、房地产开发项目规划设计要求
应用案例
本章小结
复习思考题
技能训练题
第六章 房地产开发项目管理
第一节｜房地产开发项目的招标与投标
一、建设工程招标投标的分类
二、房地产开发项目报建及开工审批续的办理
三、房地产开发项目招标投标
四、房地产开发项目建设工程施工招投标
第二节｜房地产开发的项目管理与监理
一、房地产开发中的项目管理的工作内容
二、房地产开发项目建设阶段的项目管理
三、建设工程进度控制
四、建设工程质量控制
五、建设工程的成本控制
六、开发项目合同和技术资料管理
七、开发商对监理的管理
第三节｜房地产开发项目的竣工验收
一、竣工验收应满足的条件
二、竣工验收的依据
三、竣工验收的程序
四、竣工验收的工作阶段
五、竣工结算
六、编制竣工档案
补充资料 工程项目招标投标中存在的
不规范现象及其剖析
本章小结
复习思考题
技能训练题
第七章 房地产营销策划
第一节｜房地产市场营销概述
一、房地产市场营销的概念
二、房地产市场营销的内容
三、房地产市场营销的基本过程
第二节｜房地产营销策略
一、制定房地产产品策略
二、房地产营销策略
三、房地产渠道策略
第三节｜房地产开发项目的产品研发策划
一、房地产开发项目的产品研发概述
二、产品研发在项目开发过程中与各职能部门的关系
第四节｜房地产开发项目的STP策划
一、市场细分
二、目标市场选择
三、产品定位策略
补充应用案例 水石嘉园营销策划案例
本章小结
复习思考题
第八章 房地产开发的资金筹措与风险分析
第一节｜房地产开发项目的资金运作
一、房地产开发资金的运动特征
二、房地产开发资金筹措的原则
第二节｜房地产开发资金筹措的渠道
一、企业自有资金
二、银行贷款融资
三、证券融资
四、房地产投资信托融资
五、预收购房定金或购房款
六、由承包商带资承包建设工程
七、房地产联建、参建融资
八、利用外资与房地产典当融资
第三节｜房地产开发资金筹措过程
一、选择融资组织形式
二、分析房地产开发项目的资金需要量，编制资金使用计划
三、选择资金来源
四、融资方案分析与选择
五、与资金融出者进行协商
六、按规定办理各类融资手续
第四节｜金融机构对项目贷款的审查
第五节｜房地产投资的风险分析
一、房地产投资风险的概念
二、房地产投资的风险与不确定性
三、房地产项目投资风险的防范与控制
阅读资料
阅读资料
本章小结
复习思考题
第九章 我国的房地产税收制度
第一节｜我国现行的房地产税收
一、房地产税收概述
二、房地产税收的种类
第二节｜我国房地产税收制度存在的问题
第三节｜物业税
一、物业税的概念
二、其他国家或地区物业税的征收
三、物业税设置的目的
四、我国物业税的发展演变
补充资料 土地增值税的缴纳
本章小结
复习思考题
第十章 物业管理
第一节｜物业管理概述
一、物业与物业管理的基本概念
二、物业管理的基本特点
第二节｜物业管理机构
一、业主
二、业主大会
三、业主委员会
四、物业服务企业
第三节｜物业管理的模式与内容
一、物业管理模式
二、物业管理模式的类型
三、物业管理的内容
第四节｜物业管理的主要环节
一、物业管理前期介入
二、前期物业管理
三、承接查验
四、入住
五、装修管理
六、日常物业管理
第五节｜物业管理与房地产开发
一、物业管理在房地产开发中的地位
二、开发商对物业管理的投入
三、物业服务企业对房地产开发全过程的参与
补充资料 物业服务企业在开发商对项目规划设计时应该提出的意见
本章小结
复习思考题
附录1 中华人民共和国城市房地产管理法（修正）
附录2 中华人民共和国土地管理法
参考文献